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美國房地產公司Zillow本周公布了一份報告，指出鑒于美國大部分城市房價已經接近甚至超過2006到2007年的歷史高位，預計未來幾個月房價仍然將按照之前幾個月的速度小幅攀升。一些房價已經達到較高水平的城市如舊金山等將繼續保持房價基本持平甚至小幅下滑的趨勢。數據顯示，8月舊金山房價中位數攀升不到1%。相比去年接近15%的漲幅來說，舊金山房市今年已經算是冷卻了很多。當地房價實際已經超過次貸危機之前的水平。這讓難以負擔當地房屋的人選擇搬走尋找附近更便宜的地區居住。除了舊金山之外，其他火熱的美國西部大城市房地產市場也出現明顯降溫的趨勢。圣荷西、丹佛、奧斯汀、洛杉磯的房價中位數漲幅均下滑到個位數。盡管工資水平近期表現出攀升跡象，但房價漲幅仍然相對太高，這讓很多居民最后放棄這些火熱的房地產市場。Zillow首席經濟學家SvenjaGudell表示，“房地產市場的投資者將會看到房價上漲逐漸開始吃力。這種現象更會導致他們在買房前三思而后行。在過去數年中，很多市場實際的上漲只是回補金融危機之后的大幅下滑。而隨著部分城市漲過他們在06到07年的峰值，這些地方的房價實際已經處于創紀錄歷史高位。”在過去5年中，隨著西部經濟、工作崗位的快速增長，幾個熱門房地產市場的漲幅已經累計攀升許多。據Zillow數據顯示，過去5年中，丹佛房地產價值水平累計上漲71%。舊金山累計上漲66%。奧斯汀累計上漲54%。而在全美國范圍，房價水平累計上漲了22%。經濟學家們普遍認為，房價漲勢趨緩、漲幅下滑的狀態是房地產市場逐漸回到均衡的健康調整過程。這對于房地產市場的穩定具有積極的意義。房地產公司ParagonRealEstateGroup首席市場分析師PatrickCarlisle表示，“大部分過熱的房地產市場逐漸回到正常水平當然不算是壞消息。如果房價一直以高速增長，對于社會將是一個非常大的壓力。同時高房價也會導致一些需要人力的公司被迫搬到房價較低、員工有能力在附近買房的地區。”實際上，PatrickCarlisle所說的這種情況在房價漲幅最高的丹佛、舊金山都有發生。美國西部近年房價漲幅最大的丹佛市中心地區在去年房價上漲13%，而距離市中心不算太遠，乘坐輕軌車可以通勤的Englewood房價漲幅甚至超過市區，達到14%。當地房價相對更低，交通便利程度也可以接受。這讓Englewood成為想要逃離丹佛市中心高房價的上班族良好居住選擇。隨著工作機會、經濟形勢的發展，美國西部仍然會有很大的房屋需求。但按照目前形勢的發展，在未來一段時間內看到像過去兩年那樣的普遍兩位數房價漲幅恐怕不太可能了。對于擔憂房市泡沫的經濟學家和希望購房的年輕人來說，這是一件好事。而已經有房的當地居民也不必擔心。經濟是支撐房價的關鍵之一，而目前的情況看，房地產資產還不會貶值。只是作為保值資產，回歸它的本來水平而已。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與環球網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。

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